第258章 基础+调剂
“问。”
曲元明做了个请的手势。
“第一，也是最要紧的，房子怎么分？”
“村里各家各户情况不一样，有的人家三代同堂挤在一个院里，有的人家儿子大了，等着婚房。新村的房子，是按人头分，还是按户口本分？是抽签，还是……”
曲元明反问。
“庚村长，按你的想法，怎么分最公平？”
庚三被问住了。
“要说公平，一家一套，大小一样，抽签决定，谁也别争。可这么干，不合情理。家里人多的肯定吃亏，将来准要闹矛盾。”
他想了想。
“按人头吧，三口之家跟五口之家分的房子不一样大，听着倒是合理。可操作起来，麻烦！怎么核定人口？按户口本？那前年嫁出去的闺女，户口没迁走，算不算？刚出生的娃儿，还没上户口，算不算？”
曲元明静静听着。
这些都是最实际的问题，坐在办公室里拍脑袋，是绝对想不出来的。
等庚三说完了难处，曲元明才开口。
“村长，你看这样行不行。”
他用笔在纸上画了一个简单的表格。
“我们定一个基础+调剂的原则。”
“基础，就是以现有宅基地证上的户头为准，一户对应一套基础面积的房子，比如一百二十平。这是保底，保证每家都有房住。”
“调剂，就是针对特殊情况。比如，户内有达到法定结婚年龄的未婚子女，可以申请增加一个指标，用成本价购买一套小户型，比如六十平的。再比如，家里有常年卧病的老人，或者残疾人，可以在选房时给予优先选择低楼层的权利。”
他顿了顿。
“所有这些特殊情况的认定，不由乡里说了算，也不由我说了算。由村里自己成立一个搬迁监督委员会，成员你们自己推选，庚村长你来牵头。每一户的申请，都要在村里公示，让全村人监督。谁家符不符合条件，乡亲们的眼睛是雪亮的。”
庚三的眼睛亮了。
这个办法好！
把最烫手的山芋，交还给了村民自己。
“这个法子好！我同意！”
庚三用力点头。
“好，那第一条，我们就这么定了。”
“第二，钱的问题。”
“老房子的补偿，田地的补偿，标准是多少？钱什么时候能到手上？”
“老房子的评估，我们不请外人，就请村里的庚四兄弟，再找几个懂行的老师傅，你们自己组一个评估小组。评估标准我们提前公示，一根梁多少钱，一平方的墙多少钱，清清楚楚。你们评出来的结果，乡里认。”
曲元明继续说：“至于田地，这是个大头，也是乡亲们未来的根本。”
“我有两个方案，你听听哪个更可行。”
“第一个方案，是常规的现金补偿。按照国家征地标准，一亩地补多少钱，一次性发放到户。钱货两清，以后这地就跟你们没关系了。”
“第二个方案，我叫它以地入股。”
“以地入股？”
庚三显然是第一次听到这个词。
“对。就是把给你们的土地补偿款，不发现金，而是折算成股份，投入到我们即将成立的沿溪乡旅游开发。以后水库周边的旅游项目，所有盈利，你们都按股份分红。等于说，你们从靠天吃饭的农民，变成了拿年终奖的股东。”
庚三是个老农民，但他不傻。
一次性补偿，听着痛快，但坐吃山空。
他们这代人还好，下一代呢？
离开了土地，年轻人去城里打工，老人孩子怎么办？
村子就散了。
可以地入股，只要旅游项目能干成，子子孙孙都能跟着受益。
但风险也在这里。
“乡长……这旅游，要是搞不起来呢？”
庚三问出了最关键的问题。
“问得好。”
曲元明看了他一眼。
“所以，我没说让你们必须选。我把两个方案都摆出来，让村民们自己选。愿意拿钱走人的，我们绝不强留。愿意留下来一起干的，我们热烈欢迎。”
“而且，乡政府会以乡里的资产作为担保，并出让一部分公司管理权给村民代表。也就是说，公司怎么运营，钱花在哪了，你们有知情权，有监督权，甚至有一定的决策权。我曲元明，还有乡政府，是给大家打工的。”
把选择权交给村民，还让村民参与管理。
“我明白了。”
庚三的声音有些沙哑。
“乡长，不用选了。我敢保证，我们下溪村，大部分人都会选第二个！”
谁愿意抱着一笔死钱，放弃一个能福泽子孙的机会？
“好！”
曲元明在纸上记下。
“第三个问题呢？”
“第三，就是人。搬过去之后，大家吃什么，干什么？总不能都指望着那个分红吧？那得等到猴年马月了。”
庚三问。
“当然不能。”
曲元明似乎早有准备。
他拉开另一个抽屉，拿出一份文件。
“这是我让县农业局的朋友帮忙做的初步规划。新村的位置，交通便利。我们会划出一片地，建立一个农产品加工合作社。山上种的板栗、核桃，水库里养的鱼，都可以进行深加工，包装成旅游商品。到时候，村里的妇女，老人们，都有活干，有钱赚。”
“年轻人呢？身强力壮的，总不能让他们去包装盒吧？”
“当然不。旅游公司成立后，保安、保洁、船夫、饭店服务员、导游……这些岗位，只要我们下溪村的村民愿意干，通过简单培训就能上岗的，一律优先录用！工资待遇，绝不低于县城的平均水平！”
“等以后旅游搞起来了，家家户户都可以开农家乐，开民宿。到时候，就不是我们给乡亲们找工作，而是乡亲们自己当老板了！”
庚三听得热血沸腾。
一问一答，一条一款。
从子女上学，到老人就医，从村里的风俗保留，到祠堂的迁移重建……
庚三想到的，曲元明都给出了方案。
庚三没想到的，曲元明也替他们考虑到了。
曲元明放下笔，揉了揉有些发酸的手腕。
他将写满字的几页稿纸整理好，递给庚三。
“庚村长，你看看，还有没有要补充的？”
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